在售
胡志明 · 守添新区 Thu Thiem
守添滨河公馆
Thu Thiem Crest
面向胡志明新金融轴线的滨河高级公寓，适合看重城市更新和长期租赁深度的买家。
起步价格
约 ¥280 万起
面积 / 户型
55-168 平方米
Why Vietnam
不是追热点，而是看核心城市的长期资产质量
我们从城市基本面、租客结构、开发商履约、外国人额度和退出通道筛选项目，避免把复杂跨境投资简化成单一收益率。
制造业与服务业外溢
越南核心城市正在承接区域供应链、金融服务和跨国企业办公需求，高品质租住产品受益于长期人口流入。
核心区高级公寓稀缺
真正具备国际化物业、通勤效率和长期出租能力的项目有限，筛选重点不在数量，而在资产质量。
人民币资产外配置补充
以较低总价切入东南亚核心城市资产，可作为家庭海外配置中的成长型卫星仓位。
持有逻辑更重于短炒
我们强调现金流、合规、开发商履约和退出通道，不以夸张涨幅承诺驱动决策。
Core Cities
三座城市，三种资产性格
胡志明偏成长，河内偏稳健，岘港偏生活方式。不同客户不应被推荐同一种项目。
Selected Residences
精选项目
按城市基本面、产品稀缺性、外国人额度和交付确定性筛选适合中国客户的越南高级公寓。
Advisory Process
从需求访谈到交付托管的一站式顾问流程
我们不是简单转发楼盘资料，而是把跨境购房中最容易被忽略的文件、预算、付款和后续管理环节提前说清楚。
01 Discovery
需求访谈
确认预算、投资期限、家庭资产结构、可接受风险和城市偏好。
02 Selection
项目筛选
基于区位、开发商、交付、外国人额度和租赁需求进行短名单筛选。
03 Diligence
尽调与测算
核对销售文件、付款节奏、持有成本，并输出保守收益测算。
04 Execution
签约陪同
协调开发商、律师、翻译和资金流程，降低跨境沟通成本。
05 Aftercare
交付托管
协助验房、软装、出租管理、年度复盘和退出策略评估。
越南购房合规说明
外国买家购买越南住宅通常涉及项目准入、外国人额度、合同主体、产权期限、付款路径和税费等核对事项。我们会在项目推荐阶段把销售口径与文件依据分开列示。
核对项目是否在外国买家可购买范围内
复核公寓楼外国人持有比例和剩余额度
确认合同、产权期限、付款节点和交付文件
建议由当地律师进行交易文件审阅
Investment Calculator
先做保守测算，再看项目热度
输入购入总价、租金、空置率和持有成本，快速判断项目是否进入进一步尽调。
Insights
文章资讯与市场研究
以简报形式跟踪城市、项目和合规变化，帮助客户建立自己的判断框架。
Frequently Asked Questions
越南房产投资常见问题
从中国买家的实际搜索和决策问题出发，先把购房资格、城市选择、持有成本和租金测算说清楚。
中国人可以在越南买房吗？
外国个人通常可以在符合准入条件的商业住宅项目购买公寓，但需要核对个人资格、项目准入、外国人额度、合同主体和产权文件。具体交易应以最新法规、项目文件及越南当地律师意见为准。
越南房产投资重点看哪些城市？
胡志明更偏商业增长与国际租赁，河内更偏首都资源与家庭型租赁，岘港更偏江海生活方式与度假自用。城市选择应结合预算、持有期限、租金目标和自用需求。
越南买房需要考虑哪些成本？
除购房总价外，还应考虑交易税费、维修基金、物业费、软装、托管费、空置期、维修支出、汇率变化和未来转售成本。
越南公寓租金回报率怎么计算？
建议用年度实际租金减去空置、物业、托管、维修和税费后得到净租金，再除以实际投入资金，并同时做保守、中性和乐观三种情景测算。
Private Consultation